Matrícula do Imóvel: O documento mais importante

Você compraria um imóvel sem conhecer a sua história?

A resposta parece óbvia, mas na prática, muita gente faz exatamente isso.

A foto acima é mais importante do que todas as fotos do imóvel que você vê no anúncio — e até mesmo na visita presencial.
Estamos falando da matrícula do imóvel.

Ela funciona como a certidão de nascimento da propriedade.
É ali que está registrada toda a história do bem — e onde moram os principais sinais de alerta para compradores e investidores

O que você encontra na matrícula do imóvel

1. Origem do imóvel – toda a cadeia de proprietários.

2. Situação jurídica – se o bem está livre para venda ou possui dívidas, penhoras, indisponibilidades.

3. Descrição do que está incluído – vaga de garagem, área privativa, área comum.

Esses três pontos já mudaram completamente o rumo de negociações que acompanhei.

Ignorar essa análise na fase pré-contratual é como caminhar no escuro: o comprador investe tempo, dinheiro e expectativas em algo que pode desmoronar com uma única linha registrada.

60% dos imóveis têm algum tipo de irregularidade

Segundo levantamento divulgado pela Folha de S. Paulo, cerca de 60% dos imóveis no Brasil apresentam alguma irregularidade documental.

O problema é que a maioria das pessoas só vê a matrícula quando já está com o contrato pronto para assinar — ou, em alguns casos, nem isso.

Direito Preventivo e Due Diligence

No direito preventivo, a matrícula é analisada antes da assinatura de qualquer contrato.
Essa análise ocorre junto com outros documentos — do imóvel e dos proprietários — em um processo chamado due diligence.

O objetivo é simples: garantir que o cliente só invista tempo e dinheiro em negociações seguras, evitando transtornos, disputas e prejuízos futuros.

Vai comprar ou vender um imóvel? Tem alguma dúvida sobre a documentação? Agende uma consultoria e tenha segurança em cada etapa da transação.