Você compraria um imóvel sem conhecer a sua história?
A resposta parece óbvia, mas na prática, muita gente faz exatamente isso.
A foto acima é mais importante do que todas as fotos do imóvel que você vê no anúncio — e até mesmo na visita presencial. Estamos falando da matrícula do imóvel .
Ela funciona como a certidão de nascimento da propriedade. É ali que está registrada toda a história do bem — e onde moram os principais sinais de alerta para compradores e investidores
O que você encontra na matrícula do imóvel
Origem do imóvel – toda a cadeia de proprietários.
Situação jurídica – se o bem está livre para venda ou possui dívidas, penhoras, indisponibilidades.
Descrição do que está incluído – vaga de garagem, área privativa, área comum.
Esses três pontos já mudaram completamente o rumo de negociações que acompanhei.
Ignorar essa análise na fase pré-contratual é como caminhar no escuro : o comprador investe tempo, dinheiro e expectativas em algo que pode desmoronar com uma única linha registrada.
60% dos imóveis têm algum tipo de irregularidade
Segundo levantamento divulgado pela Folha de S. Paulo , cerca de 60% dos imóveis no Brasil apresentam alguma irregularidade documental .
O problema é que a maioria das pessoas só vê a matrícula quando já está com o contrato pronto para assinar — ou, em alguns casos, nem isso.
Direito Preventivo e Due Diligence
No direito preventivo , a matrícula é analisada antes da assinatura de qualquer contrato . Essa análise ocorre junto com outros documentos — do imóvel e dos proprietários — em um processo chamado due diligence .
O objetivo é simples: garantir que o cliente só invista tempo e dinheiro em negociações seguras , evitando transtornos, disputas e prejuízos futuros. Vai comprar ou vender um imóvel? Tem alguma dúvida sobre a documentação? Agende uma consultoria e tenha segurança em cada etapa da transação.